宁波四月数盘疯狂传奇归来国际版热销五月楼市能否续写今日传奇

　　契税减免、信贷放松、购房入户等一系列政策通过宁波救市26条激发了宁波楼市的回暖，由于宁波26条适用的时间为2009年一整年，因此宁波房地产业内也将2009年称之为楼市“政策年”。一位宁波房地产资深业内人士对记者说道，对于宁波楼市回暖情况，如果说春节后爆发的刚性需求是导火索的话，宁波救市26条政策则给楼市回暖注入源源不断的活力，从三四月份的成交量来看，“政策年”的效应一直在发挥作用。但是开发商并不能依仗政策上的优势而趁机涨价，经过了2007年的疯涨和2008年的降价后，购房者对于价格已经有了清醒而理性的认识，房价不可能永远都高高在上，超过购房者预期的房价购房者依然不会买账，如果趁着这拨行情推出了高高在上的房价，那么势必也会把开发商以及他们的楼盘晾在天上。

　　数据显示，进入四月份的第二周，宁波市六区住宅产品共成交了1025套，这个数字超过了2008年大部分时间里一个月的住宅成交量。“去年，宁波市六区大部分的住宅月成交量不过在1000套左右，而进入四月份，第一周的成交量超过900套，第二周便超过了1000套，这个数字可谓惊人。”一位房产业内人士称。当然，这一数字可能略带水分，比如第二周的销量冠军万科金色水岸，一套143平方米的户型是由两套房子合起来的，因此数据上的100多套实际上只有一半的买家，但这个数量并不大，充其量也不过五六十套而已，不能掩盖楼市从回暖到升温的趋势。
　　C、“刚性投资需求”助推商业项目
　　据记者了解，目前滨江国际广场销售完的基本上是小户型公寓，购买房子的以投资为主。“宁波老百姓或多或少都有些钱，目前没有特别合适的投资渠道，而房地产和股市、期货比起来，抗跌性比较强，出租汇报率较高，网页版传奇私服，因此这些刚性投资需求就体现在目前宁波楼市的商业项目上。”陈敏梁表示道。
　　在宁波楼市，住宅成交的火爆与写字楼市场的冷清形成了鲜明的对比。
　　土地推出：从面粉供应看面包
　　业内预计，五月份可能开盘的楼盘有位于鄞州中心区的盛世天城二期的第二批房源、位于江北的天合家园二期、位于陈婆渡的荣安琴湾、位于东部新城的锦绣东城二期、迪赛奥林80二期高层、国骅东方湾邸以及位于高新区的ART蓝海等楼盘。宁波市房产业内人士认为，这些楼盘区域性非常强，都属于各自不同的板块，因此在销售时不存在客户相互撞车的情况，对于开发商而言，销售情况估计会非常乐观，五月份楼市的成交量甚至可能会超过四月份。
　　4月17日，100多个锦绣东城商铺顷刻售完，总销售额达到1.3个亿。4月18日，滨江国际广场的销量也非常不错，推出的两天时间销售了200多套。如果是住宅项目这个销量在当前的宁波市场并不为奇，但是在商业SOHO公寓能够达到这样的效果就非常不错了。
　　记者了解到，四月份第二周，宁波写字楼市场仅成交了1600平方米，按照这个速度，宁波一年内也只能销售出6万平方米的写字楼，而正常情况下宁波一年的写字楼销售面积在50万方左右，尽管仅仅提四月份第二周的数字有些以偏概全，但是宁波市场上写字楼滞销是个不争的事实。由于写字楼的主要客户是宁波的外贸、货代等外向型企业，由于欧美金融危机仍然未见谷底，宁波外贸行业未有大的起色，因此写字楼滞销的情况在五月份依然会继续。
　　B、四月份成交量或超过三月份
　　地域延伸：城市东扩趋势明显
　　4月18日，被业内称之为“开盘日”的时间，滨江国际广场、水岸枫情等多个楼盘都交出了成交量超过200套的答卷，而就在“开盘日”的前一天，雅戈尔锦绣东城商铺开盘，不到半天100多套商铺宣布告罄，销售额高达1.3个亿。合生国际城3天热销2.1亿。如果说人们已接受四月楼市演绎疯狂这一事实，那么盘旋在他们心头的疑问便是，这股疯狂会持续到什么时候？
　　婚房和拆迁是住房住宅刚性需求最重要的两个方面，但是你听说过刚性投资吗？宁波华星房产总经理助理陈敏梁用这个字眼概括了锦绣东城商铺和滨江国际广场的热销。
　　B、写字楼销量依然在谷底徘徊
　　位于宁波东部的一个楼盘春节前开盘，扣除各种优惠后每平方米的均价在8500元左右，在一期基本销售完后，二期将在五六月份开盘，“昨天售楼小姐告诉我二期开盘后的价格可能要1.2万/m2，这个价格实在太高了，真后悔没有在春节前出手。”在媒体工作的林小姐告诉记者。
　　仅仅在四月份的第二周，宁波楼市一周的成交量就超过了去年宁波楼市任何一个月的成交量。“目前用‘回暖’两字已无法准确描述宁波的楼市，用‘升温’一词更准确。”一业内人士说。
　　前景展望：住宅与写字楼“冰火两重天”
　　A、多个住宅楼盘开盘铸就“红五月”？
　　“五月应是一个楼市热销的月份，春节后宁波楼市的热烈反响让暖洋洋的五月份提前了。”宁波一家房地产销代公司负责人说。于是，宁波的开发商们都瞄准了五月份这个销售良机。
　　根据宁波透明售房网的统计，进入四月份宁波市六区住宅每天的成交量大概在100套左右，如此算来，达到3000套的月销量基本已成定局，而在三月份宁波市六区住宅月成交量为2600多套，四月份宁波市六区的住宅成交量预计将肯定超过三月份。而在4月18日，滨江国际广场、维科水岸枫情、镇海的南熏别院等多个楼盘选择在这一天开盘，另外有迪赛缘园等多个楼盘也选择这个业内戏称为“开盘日”的好日子进行加推，市场反映强烈。如滨江国际广场推出600多套，周末两天时间内就成交了200多套，维科水岸枫情当天便成交了200多套，以致于记者当天11点到售楼处时发觉所推出的房源只有底楼和顶楼可供选择了。尽管滨江国际广场这次开盘的SOHO项目，属于商业项目，不在住宅之列，但是诸多开盘楼盘的热销势必使得四月份的住宅成交量超过三月份。
　　成交量从“回暖”到“升温”

　　楼市回暖之迅猛已让许多业内人士大呼“看不懂”。“我已经感觉不到国际金融危机的影响，更感觉不到宁波是个外贸企业遭受重创的城市。”4月18日上午8点，在人山人海的滨江国际广场售楼处，该楼盘销售经理望着黑压压的购房人群非常感慨。
　　A、一周成交量超过去年一个月
　　近期展望：五月房价将大体平稳
　　土地和楼盘的关系可以称之为面粉和面包的关系，从春节后到现在，宁波推出的土地很少，而住宅用地更是少之又少，最近宁波市国土资源局鄞州分局以挂牌方式出让两块土地的使用权。但是住宅用地面积只有20000平方米，少得可怜。而将在近期推出的灵桥东地块也基本上以商业项目为主。而近期住宅项目的成交火爆，已经让很多开发商开始四处找地，土地供应的缺失势必使得下一步宁波住宅的供求关系恶化，不排除有些开发商追求利润最大化而产生捂盘的想法。
　　尽管接下来推出的楼盘会在宁波四面开花，但是人们仍会发觉公寓项目在向东部扩张的趋势越发明显，特别是在鄞州中心区的东部，将在4月24日开盘的中海东湖熙岸项目是东钱湖区域的一个公寓项目，位于鄞县大道旁边，而离东钱湖更近的湖滨一号公寓项目更是号称东钱湖最具性价比的项目，每平方米均价在5000多元。将于近期推出的国骅东方湾邸项目也位于鄞州中心区的东部地区的下应街道。业内人士认为，随着宁波楼市向西和向北的扩张已经基本到了尽头，今后将偏向于向东部和南部发展。
　　楼市大势：
　　深度剖析：“政策年”效应能持续多久？
　　五月份宁波楼市房价如何？是不是各个板块的楼盘都会有所上涨？从记者手头目前掌握的一些基本情况来看，东部和鄞州中心区新开的楼盘价格会比之前推出的房子要上调一些，而在洪塘等板块推出的楼盘由于在2007年之后基本上没怎么降价，预计会在开盘时有较高优惠，以达到购房者的心理预期。