苏州有楼盘9个月房37传奇网页版价翻倍 开发商称涨价有理有据

　　面粉贵过面包：开发商们为何在苏州激进拿地？

　　苏州楼市调查：有楼盘9个月房价翻倍，开发商称涨价有理有据

　　澎湃新闻记者 陆鸣

　　3月30日晚7点，苏州三香路体育馆内人潮涌动，有近3000人到场。在这里进行的不是体育赛事，而是位于苏州高新区某楼盘的开盘活动。楼盘相关负责人称，他们推出的734套房源在2小时内全部售罄，实现销售回款9亿多元。

　　这一楼盘位于高新区浒墅关板块，销售均价1.4万元-1.5万元/平方米左右。该楼盘负责人称，他们去年10月首次开盘时，均价为1万元/平方米。而此次开盘虽然734套房源全部售罄，但仍然有许多客户没有选上房。

　　这个楼盘的火热正是去年下半年以来，苏州楼市的一个缩影。

　　中国指数研究院数据显示，2015年3月，苏州房价单月涨幅达到5.79%，超越四个一线城市。从去年6月的量、价启动，到去年10月全市区域的普遍上涨，再到今年春节后的恐慌性上涨，一时间，楼价翻番、日光盘不断涌现、全民抢房，成为苏州楼市的标签。

　　苏州工业园区：9个月房价翻一倍

　　4月2日，澎湃新闻（）来到苏州工业园区白塘壹号售楼处，销售人员介绍说，去年这个时候楼盘的均价才1.5万元/平方米，年底时飙升到2.8万元/平方米，今年5月即将有新的开盘，预计价格在3.5万元/平方米。“卖得很好，每次开盘都能卖完，价格翻了一番还多，去年出手今年都能赚到一套房了。”

　　苏州工业园区是苏州房价最早开始上涨的地区，也是涨幅最大的区域之一。苏州整体房价从2015年6月的12465元/平方米，上涨到今年3月的17962元/平方米，上涨幅度为40%。

　　但苏州工业园区楼盘的价格几乎都已经翻番。

　　在苏州工业园区九龙仓时代上城，该楼盘去年6月的均价在1.5万元/平方米，到今年1月底，均价达到2.85万元/平方米，销售人员称，他们4月中下旬即将开盘，均价在3.1万元/平方米，短短9个月内，价格翻了一倍。“不是我们一家在涨，价格是市场决定的。”

　　克而瑞苏州机构副总经理韩云霞说，此前苏州一手市场的月均成交量在60万-70万平方米，从去年6月开始，成交量出现爆发，每月的月均成交量维持在120-130万平方米。

　　价格方面，先是去年6月苏州工业园区楼盘率先领涨，继而蔓延到姑苏区、高新区，到了去年10月，苏州全市呈现全盘普涨，位置较为偏远的相城区、吴江区也出现价格的普遍上涨。

　　“之前均价8000元/平方米都卖不出去的房子，现在1.5万元/平方米还买不到”，韩云霞说起来自己都有些难以置信。

　　另一个价格涨幅较大的地区是苏州的高新区。

　　在苏州高新区中旅狮山名门售楼处，销售人员称，他们去年的均价在1.7万-1.8万元/平方米，春节前涨至2万元/平方米，等到过完春节3月开盘时，均价直接上到2.7万元/平方米，每平方米跳涨了7000元。尽管这样，楼盘销售仍旧是一房难求，“目前只剩下10几套房子可以选，前面开盘都卖光了。”

　　在高新区佳兆业广场，销售人员说，他们去年12月开盘时的均价在1.9万元/平方米，春节过后开盘，均价达到2.7万元/平方米，春节前后，价格涨幅达到40%。

　　在吴中区尹山湖板块，各楼盘的价格涨幅也让人吃惊。

　　在阳光天地售楼处，销售人员称，他们去年6月份开盘时的均价是9000元/平方米，到去年12月住宅房源全部卖完时，均价已经涨到了2万元/平方米，“每次开盘，几天就卖完了。”而经过春节后的又一轮上涨，目前区域的价格在2.5万元/平方米。弘阳上湖销售人员称，他们去年6月开盘时，均价1.1万元/平方米，随后价格一路上涨，每次开盘都能涨个3000、4000元/平方米，目前均价2.3万元/平方米。

　　在刚刚过去的2015年，苏州楼市成交量达到1176.15万平方米，为近三年最高值，同比2014年增长42.66%，从9月起，月度成交量就一直处于100万平方米以上的高位水平，12月单月成交135.87万平方米，为2012年8月以来的最好成绩。

　　六成购房者买房不挑户型

　　李肖最近觉得有点后悔。

　　2015年5月，考虑到家里小孩大了，他决定将原本居住的苏州吴中区一套两房卖了，换成了三房。当时售出的房价是1.2万元/平方米，贴了点钱以后，他又全款买进了一套三房。

　　没想到的是，在他买房后没多久，苏州房价就开始上涨，如今，这一地区的房价已经翻了一倍多。

　　“我当时就不应该付全款，”李肖对澎湃新闻（）说，如果当时他以每套首付三成的价格买入三套房子，那么现在都已经获得了数倍的收益了。

　　澎湃新闻采访中了解到，有李肖这种想法的购房者不在少数。

　　在姑苏金茂府售楼处，销售人员向澎湃新闻表示，他们在售的是180-200平方米大户型，均价3万，客户中有不少来自上海、浙江的投资客，占比约20%，“我们上海的金茂府均价在10万，所以在我们这里买很划算。”

　　韩云霞表示，苏州地处长三角核心区，紧邻上海，经济条件、产业结构较好，同时也是江苏省规划的两个特大城市之一，随着2015年各房企逐步回归一二线城市，苏州也开始成为资金的流入高地。

　　而在个人的投资选择上，也会往一二线城市走，韩云霞称，在一些热点区域，如太湖新城，投资客比例可以达到70%-80%，总体市场投资比例也在30%左右，投资客主要来自于苏南、上海和浙江。“随着一系列鼓励改善型需求的政策出台，苏州的改善型需求也上来了，而改善型需求本身也有投资的属性，往往成为家庭财富分配的选择。

　　“如果说春节前的市场价格是一个补涨行情，那么春节后的这拨跳涨，我没看懂。我当时对楼市已经是很乐观的了，但没想到春节后这一拨涨得这么猛。”苏州某楼盘营销负责人说，在这一拨市场行情中，不管好盘、差盘都能大量去化，很多差盘量、价都走掉了，“目前苏州单价低于1万元/平方米的楼盘几乎绝迹，在2月市场最疯狂的时候，60%的客户不看户型，30%的客户不看楼层。”

　　有楼盘销售人员告诉记者，他碰到的客户已经慌了，只要买到房子就行，而一些客户则一下子就订好几套。

　　开发商：涨得有理有据

　　关于这一轮苏州楼市暴涨的原因，几乎所有记者采访的开发商均一致声称，苏州房价涨得其实是有理有据的。