上周成交环比骤传奇归来降三成 楼市进入“保温”期

单盘成交方面，位于即墨创智新区的龙山上苑自开盘以来就以众多的休闲娱乐教育配套、便捷的交通俘获一众粉丝的追捧，最终成为单盘面积、套数销量双料王。而位居市南区的中城嘉汇便以独特的区位优势，成功位列排行榜第二位。位于排行榜第三位的是和达璟城，该项目包括法式别墅、多层洋房、高层住宅、综合性商业等多种产品，项目是片区内罕有的低密度、复合型生态大盘。中联依山伴城、伟东幸福之城、裕东新府、中南世纪城、星河湾则位居排行榜四、五、六、七、八位。青岛东方影都星光岛住宅6月27日开盘，引起抢购热潮，自上上周带来热销传奇之后，上周依然挺近排行榜第九位，显示了品牌地产项目的实力。另外，位居排行榜第十位是海尔鼎世华府。

从上周成交排行榜可以看出，刚需重镇即墨市、城阳区、李沧区、黄岛区依然以其适中的价格、便捷的交通等优势俘获一众购房者的青睐，但成交套数与成交面积相对于上上周有了些许下滑。随着青银高速、滨海大道、青威路等一条条道路的贯通，即墨也逐渐融入了“青岛半小时经济圈内”。即墨以其完善的住居配套和深厚的土地储备优势吸引了无数置业者的关注。同样李沧区、城阳区发挥了老牌刚需腹地的强势优势，区域内楼盘性价比较高，长期以来销量稳定。

从区域方面看，刚需腹地即墨市以成交量443套、成交面积49275.45㎡的压倒性优势成功荣登排行榜首位；城阳区以342套的成交夺得亚军宝座，成交面积38913.13㎡；排行榜第三名的是李沧区，成交套数314套，成交面积29839.69㎡。

新浪乐居讯（编辑 王迪） 据青岛新浪乐居统计，上周（2015.7.6—2015.7.12）青岛住宅成交2350套，较上上周的3356套环比下降29.98%；成交面积249787.19㎡，较上上周的346713.98㎡下降27.96%。套数和面积方面都有了较大程度的下降，与7月首周成交亮眼截然不同，7月第二周成交大走“下坡路”。

央行在第二季度内两度降息降准，一方面为市场注入了强心剂，另一方面亦使得银行资金流动性增大，37传奇私服，信贷环境得到进一步放宽，缓和了购房者与开发商的资金压力，有利于刺激二手楼市的购买力。第三季度适逢房地产市场传统旺季“金九银十”，相信在宽松的金融环境下，部分刚性及改善型需求仍将持续释放。另外，7月份青岛预计有近30盘入市，其中多为新开楼盘，大约16盘为加推。随着新盘积极上市以及后续集中签约，接下来的岛城楼市后劲十足。

7.6—7.12日青岛单盘成交排行榜

具体来看，上周成交在两三百套徘徊，平均成交套数为335套。7月6日到7月7日成交稳步上升，7月8日便出现断崖式下滑，随后两日成交套数大幅度上升，在10日达到高峰，成交套数为408套，随后便直走“下坡路”。7月12日成交跌到谷底，成交套数仅为278套。

7.6—7.12日青岛楼市每日网签成交

从冷热不均的成交数据中可以看出，楼市虽有延续六月份回暖的趋势，但是由于二季度开发商集中冲击业绩，导致上上周成交集中，上周成交相比较而言有所回落,楼市进入缓冲期。

房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析说，上周成交环比大降，但同比是有50%以上的增加，因为上上周赶上半年末开发商集中签约，上周成交自然回落。而整个成交量还是主要由前阵开盘加推的集中签约带高起来的，并且从签约价格来看，各项目的价格对购房者还是比较有诚意的，基本都在板块内均值，甚至有部分项目价格大大低于预期。经历了6月份的疯狂，近两周推盘节奏明显放缓，但从各项目反馈得知，下半月上市项目量仍不在少数。从目前市场情况来看，楼市会继续“保温”。 

7.6—7.12日青岛楼市区域成交排行榜