逐鹿中传奇霸业原 谁是赢家

本报记者王军伟

河南日报“赢特刊”重磅来袭

伴随着郑州城市建设的不断推进，城市框架逐步拉大，郑州这个古老的中部城市散发出蓬勃的生机，已然成为不少房企大鳄掘金的首选地。从早期的招商引资到如今的主动探营，越来越多的外来房企融入到中原经济建设的大潮中。

目前，诸如万科、绿地、恒大、碧桂园等知名一线房企已争相逐鹿中原，它们凭借先进的经验和品牌优势，使得地处中部的郑州楼市迅猛发展，对中原经济区建设起到重大的推动作用。但不可否认的是，一些外来企业由于水土不服，也出现了这样那样的问题。

《河南日报》专门推出“逐鹿中原谁是赢家”赢特刊，希望通过一个客观、公正、宏大的描述，把这些外来房企与中原融合的真实过程记录下来，展现出一个充满勃勃生机的外来房企地产江湖。

■赢特刊之雅居乐篇

雅居乐“价值洼地”成就销售传奇

在当下郑州外来房企的激战中，雅居乐这个上市十强名企的表现，更像是一支装备精良、务实低调、战绩傲人的轻骑兵。125亩的占地面积，落地郑州的唯一项目，却在2014年拿到11亿元的销售业绩，小体量博得大市场，成为郑州楼市一个不折不扣的传奇。

雅居乐地产，发迹中山，起势粤港，在中国房地产界有着不可撼动的地位。尽管拥有中国房地产企业综合实力十强、中国房地产上市公司综合实力十强、《福布斯亚洲》亚太区最佳上市公司50强等众多抢眼的头衔。

初入中原，雅居乐对郑州市场进行了详尽的调研，最终选定了郑东新区白沙组团落户。白沙—绿博组团是郑州市白沙园区的主体，也是继郑东新区之后，政府着力打造的又一亮点区域。根据《郑汴新区总体规划（2009—2020）》，这里未来是郑州中心城区与开封中心城区之间新的城市中心，支撑郑汴一体化的主要空间，也是郑州雅居乐房地产开发有限公司总经理张春山认定的切切实实的规划中的“价值洼地”。

而且这片“价值洼地”有着其他组团难以

企及的配套基础，未来升值空间巨大。仅从交通来看，位于郑东新区郑开大道与康庄路交会处南的郑州雅居乐国际花园，就享尽了白沙组团立体化交通的便利，项目不仅临近地铁1号线、城市轻轨、城际高铁、郑东新客站，还处于京港澳高速、郑开大道3纵3横的立体交通网络中，高速便捷、通达全城。此外，雅居乐项目周边生态、休闲资源非常丰富，3000余亩项目近距而邻，绿博园、方特欢乐世界便捷直达。十分钟，直通省级行政区及生活配套服务区，同时近邻植物园、丹尼斯、中州国际酒店、环球美食城等，资源丰富、价值充盈。

浏览数据可以发现，过去的4年间，郑州市区商品房住宅均价从2011年1月限购时的7197元/平方米，已涨至2015年3月的9002元/平方米，一直保持着稳定增长的态势。即便在2014年不太景气的房地产市场中，郑州楼市也交出了一枝独秀的成绩单。

正是基于对郑州市场种种现状的综合考量，雅居乐认为郑州的房地产市场是健康的，这是支撑雅居乐来郑州开拓市场的首要因素，也是雅居乐国际花园项目在郑

州取得成功的根本原因。

23年间，雅居乐在中国40余座城市挥就100余座人居经典，将雅居乐特有的“品位生活”带到了城市的各个角落。因其在房地产界强大的影响力，雅居乐被评为中国上市十强名企，是为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成分股的房地产企业之一。

据了解，郑州雅居乐国际花园从2013年4月4日开始动工，2013年年底即正式亮相，2014年年底销售额就突破10亿元，如轻骑兵一般做到了快、准、胜。

回顾雅居乐问鼎中原的历程，雅居乐郑州项目之于雅居乐，是开拓郑州市场的攻坚战，是企业品牌落地、拓展企业品牌的桥头堡。而雅居乐项目之于郑州，则是郑东价值里程碑式的突破战，是一线品牌专业实力的试金场。

未来，在中原房地产市场中，会有更多像雅居乐一般优秀的企业带来先进的产品和理念，去丰富和改善中原人居，去助推中原城镇化建设，同时这些企业也会在中原经济建设中得益，传奇霸业sf，找到发展壮大的机遇。

■赢特刊之五洲国际篇

五洲国际——立足中原布局五洲

经过11年的发展历程，五洲国际在复杂多变的市场环境中不断发展壮大，主营遍布全国23个城市，开发36座项目。五洲国际在“责任地产、健康商业”核心理念的指导下，不断借鉴国内外先进模式，与实力企业强强联合，提升自身优势，让五洲国际在市场中立于不败之地。

运营对于项目后期市场兴旺与繁荣的重要性，决定着广大商家和投资者能否把生意做大做强，能否实现获利。因此，五洲国际将项目的运营管理视为集团业务发展的“发动机”，所以，将超过50%的精力、物力、人力花在了运营管理上：通过统一运营管理，确保项目业态布局科学、合理；通过组建专业运营团队，在解决广大经营户后顾之忧的同时不断调整项目的业态；通过成立专项推广基金，不断提高项目知名度；通过举办各类大型活动及各种展会论坛，为项目商家带来客户；通过打造采购商联盟，收集、管理采购商数据库，为市场提供充足客源；通过与世界500强——普洛斯物流合作，为商家提供仓储物流平台；通过与平安不动产合作，搭建金融服务平台，为中小微企业提供融资贷款

平台；通过启动自营电商平台——五洲汇，送商家电子商铺，实现网上购物、网上交易和在线电子支付，从而实现线上线下交易，把生意做向全球等。

自古“得中原者，得天下”，中原乃兵家必争之地，也是商家必争之地。随着建设中原经济区上升为国家战略，中原在中国的战略地位愈发明显。乘着国家战略东风，五洲国际将在中原大发展中抢先机，立潮头，在河南积极筹备启动更多项目。也会在全国扩大版图，开发、开工、开业更多项目，并扩展海外市场。

2015年，五洲国际计划深入塑造商贸物流地产概念，与平安不动产、PAG、普洛斯中国等策略投资伙伴构建3+1产业生态圈，即商业地产、现代物流、电子商务加互联网金融平台，实现线上线下无缝对接，打造中国最具优势的综合商贸物流平台。

一直以来，五洲国际以打造“百年五洲、国际五洲”为目标，通过商业模式创新、主业产品创新和管理创新，使得企业规模不断壮大，主营业务持续发展。作为一家专注于开发和运营商贸物流平台的企业，五洲国际布局全国，实现长三角、东北、中西部、环渤海四大区域的全面覆盖。