2016年杭州楼市传奇归来是否会上演“传奇归来”

刚刚出炉的1月杭州楼市月报显示，上个月杭州市场还是呈现了“淡季不淡、依然过万”的成交情况，与此同时，央行也赶在除夕之前发“红包”，再次调整个人住房贷款政策，下调非限购城市首付比例，一时间关于宽松政策刺激作用的乐观解读纷至沓来。2016年，杭州的整体楼市行情究竟会呈现一个怎样的态势？会不会出现比2015年更火爆的“传奇行情”？本周商报记者梳理了一下2016年杭州几个重点板块的新盘上市情况，或许从中能探知一二。

城东新城：改善型项目扎堆

在经历了德信浙旅·东宸这个纯改善项目的一系列热销后，城东新城板块为自己在杭州楼市地图上重新树立了“改善型”大旗。2016年，城东新城将继续瞄准改善型购房群体，德信浙旅·东宸、远洋·万和四季、滨江·金色黎明、万科·公园大道等项目将持续销售，而新的项目也将接踵而至。

首先亮相的将是滨江德信·东方星城，由滨江和德信合作开发，这也是两家深耕城东新城的开发商首次合作。作为城东新城板块的“拓荒者”，目前滨江和德信在这一板块已经留下了曙光之城、金色黎明、东望、钱江府、东宸等多个成功案例。

东方星城位于城东新城环站东路与环站北路交叉口，距离地铁1、4号线彭埠站的直线距离约1公里左右，体量约17万方，由13幢高层公寓组成，户型设置上包含了90平方米、110平方米、120平方米、130平方米等多个面积段。

另一个在城东新城持续开发的开发商万科，今年同样会有新项目亮相。位于彭埠板块的万科·中央公园是杭州万科今年的8大城市新品之一，该项目地块由万科在去年9月竞得，总价12亿元，楼面价12623元/平方米，溢价率为25.81%。

日前，万科·中央公园案名正式出炉。据杭州万科城东片区营销总监汪名彦在接受采访时介绍，这个项目整体定位高端品质路线，总建筑面积约10万方，户型建筑面积约90-160平方米，其中主力户型是108方舒适三房两卫和125-139方舒适四房两卫。该项目将引入万科最新的装修性能体系和美好家服务，为业主提供一个中央公园里舒适的品质居所。

新的大鳄开发商也在进入城东新城。在上个月进行的土地出让会上，融创以19.35亿元的总价，16358元/平方米的楼面价拿下笕桥单元宅地，正式宣告进入城东，这个地价也创造了笕桥的地价新高。尽管刚刚拿地，不过根据融创一贯的高周转的开发节奏，这个项目在2016年入市毫无疑问。

此外，在城东新城开发了雍华府的招商地产，去年9月份再次拿下牛田单元一宗宅地，预计也将在今年面世。

未来科技城：继续上演群雄争霸

去年，余杭区楼市整体行情比较平，但未来科技城一枝独秀，土地和楼市都相当热闹，一方面在售楼盘成交业绩飘红，另一方面各路开发商纷纷高价拿地进军未来科技城。

去年，包括万科、泰禾、合景泰富等实力房企都在未来科技城的土地市场上有所斩获，除了万科以“捡漏”的姿态拿下了新项目“星空”（两宗地）外，泰禾的“杭州院子”以及合景泰富的新项目无论楼面价还是溢价率都冲高刷新纪录。

其中，来自福建的福州盛利俊实业有限公司以总价8.82亿元、楼面价12504元/平方米、溢价率70%夺地，并由同是闽商的泰禾代建“杭州院子”，打造低密的精品高端产品，预计今年上半年首开。对于已经拥有中交·西溪院子、大华·西溪风情等众多低密产品的未来科技城来说，杭州院子的面市将给高端购房者再添一个选择。

而万科日前也公布了新项目案名——星空（推广名），也是万科在未来科技城的首个落地项目。关于该项目定位，万科营销中心副总经理刁玥表示，这将是万科在未来科技城的一个突破口，万科将会持续在未来科技城拿地，“深耕”将会是一个关键词。此前，万科在蒋村成功开发了西庐项目，一大半客群的组成来自城西和未来科技城，甚至万科在良渚的大量产品目标人群也瞄向年轻、有活力的未来科技城工作创业人群，这次更是直接落子未来科技城，占据这片市场的意图相当明显。据悉，万科·星空将会在今年5月正式首开。

除此之外，去年12月才以总价18.67亿元拿地的合景泰富，当时溢价率达到25%，超过了开发商普遍的心理预期，这个体量超过20万方的新项目预计今年也将面市。加上目前建工、富力、新城、合景泰富、奥克斯等一众开发商在售的楼盘，2016年未来科技城的供应量还将呈现一个放量态势，群雄争霸的局面还将延续。

萧山：外来房企项目集中亮相

2015年对于萧山楼市来说无疑是里程碑式的一年，萧山余杭与主城区一体化发展进入实质阶段、3·30新政、国际大事落户杭州等一系列利好的刺激下，去年萧山新房成交突破了两万套大关。

另一方面，去年萧山土地市场同样热闹非凡，尤其是众多外来开发商，或是继续补仓萧山，或是强势进入萧山。据统计，在2015年萧山出让的16宗涉宅地块中，有13块被外来开发商分食。2016年，这些地块将打造成什么样的项目，值得期待。

在2012年进入萧山市场的中国铁建地产，是去年在萧山市场拿地最多的开发商之一，今年将有众多新项目亮相。首先是在去年8月拿下的萧政储出(2015)9号地块，据了解该地块的定位和中国铁建·青秀城类似，不过更为年轻时尚。其次是中国铁建联手滨江、中国平安拿下的萧政储出（2015）12号地块，这个地块将由滨江操盘，预计将在今年上半年推出。第三块地位于义桥镇，预计将在下半年面世。

除了中国铁建，传奇归来国际版私服，旭辉和新城去年同样在萧山土地市场上收获了三宗宅地。旭辉在去年上半年拿的两块地，即国悦府项目，目前处于热销，而12月拿下的奥博中心单元地块，有希望成为今年的明星项目。

新的外来大鳄也开始了进驻萧山市场的脚步。融创在萧山的首个项目，去年12月29日以创纪录的15988元/平方米的楼面价竞得的奥体博览城地块，目前已经公布了案名：融创·时代奥城，预计将在今年上市。

另外，碧桂园在去年8月以11.44亿元的总价拿下奥体板块宅地，成功进入萧山，这个项目将出现在2016年奥体板块的竞争格局当中。

滨江区：高端产品大比拼

作为一级市场，前一年土地市场的行情，就决定了后一年产品面市后的水位线。去年，主城区土地市场火花四溅的“战场”之一就是滨江区，连续几宗创纪录的地块都在这里诞生，加上外界的利好消息，整个板块楼市行情都从去年下半年开始出现了大幅上涨趋势。