2016年杭州楼市传奇归来私服是否会上演“传奇归来”

　　刚刚出炉的1月杭州楼市月报显示，上个月杭州市场还是呈现了“淡季不淡、依然过万”的成交情况，与此同时，央行也赶在除夕之前发“红包”，再次调整个人住房贷款政策，下调非限购城市首付比例，一时间关于宽松政策刺激作用的乐观解读纷至沓来。2016年，杭州的整体楼市行情究竟会呈现一个怎样的态势？会不会出现比2015年更火爆的“传奇行情”？本周商报记者梳理了一下2016年杭州几个重点板块的新盘上市情况，或许从中能探知一二。

　　滨江区：高端产品大比拼

　　作为一级市场，前一年土地市场的行情，就决定了后一年产品面市后的水位线。去年，主城区土地市场火花四溅的“战场”之一就是滨江区，连续几宗创纪录的地块都在这里诞生，加上外界的利好消息，整个板块楼市行情都从去年下半年开始出现了大幅上涨趋势。

　　今年，滨江区值得关注的新盘主要包括绿九置业拿下的四桥南沿江宅地以及金茂的金茂府项目。从当时的拿地情况看，这两宗地块楼面价都创了板块新高，绿九置业项目的成交楼面价达21047元/平方米，金茂项目的楼面价更冲到了21512元/平方米，两宗“地王”标杆的诞生也意味着两个高端项目的落地。

　　根据拿地后两家开发商代表对外公布的信息，绿城和九龙仓合作的绿九置业曾成功开发了明月江南等滨江区高端项目，此番再度落子滨江区肯定将打造明月江南的升级版产品；而金茂在拿地后的第一时间也立即表示，新项目将引进旗下最高标豪宅系列“金茂府”，开发商也希望借新项目在杭州豪宅市场插上一杆旗。

　　由于这两个新项目都是去年10月底才拿的地，目前都还在规划阶段，具体细节甚至正式的案名都还未确定，但基于豪宅定位以及土地价格，两个项目都将打造精装产品是可以基本确定的，金茂方面也表示，新项目最快可能在今年年中就能面市。至于价格，之前业界普遍预测，这两个新项目面市后，毛坯房单价得爬上30000元/平方米，加上精装，届时单价或将向40000元/平方米靠拢，当然，这是要在市场行情整体向好的前提下。若预测成真，那么滨江区的住宅水位线将升至前所未有的高度。

　　城东新城：改善型项目扎堆

　　在经历了德信浙旅·东宸这个纯改善项目的一系列热销后，城东新城板块为自己在杭州楼市地图上重新树立了“改善型”大旗。2016年，城东新城将继续瞄准改善型购房群体，德信浙旅·东宸、远洋·万和四季、滨江·金色黎明、万科·公园大道等项目将持续销售，而新的项目也将接踵而至。

　　首先亮相的将是滨江德信·东方星城，由滨江和德信合作开发，这也是两家深耕城东新城的开发商首次合作。作为城东新城板块的“拓荒者”，目前滨江和德信在这一板块已经留下了曙光之城、金色黎明、东望、钱江府、东宸等多个成功案例。

　　东方星城位于城东新城环站东路与环站北路交叉口，距离地铁1、4号线彭埠站的直线距离约1公里左右，体量约17万方，由13幢高层公寓组成，户型设置上包含了90平方米、110平方米、120平方米、130平方米等多个面积段。

　　另一个在城东新城持续开发的开发商万科，今年同样会有新项目亮相。位于彭埠板块的万科·中央公园是杭州万科今年的8大城市新品之一，该项目地块由万科在去年9月竞得，总价12亿元，楼面价12623元/平方米，溢价率为25.81%。

　　日前，万科·中央公园案名正式出炉。据杭州万科城东片区营销总监汪名彦在接受采访时介绍，这个项目整体定位高端品质路线，总建筑面积约10万方，户型建筑面积约90-160平方米，其中主力户型是108方舒适三房两卫和125-139方舒适四房两卫。该项目将引入万科最新的装修性能体系和美好家服务，为业主提供一个中央公园里舒适的品质居所。

　　新的大鳄开发商也在进入城东新城。在上个月进行的土地出让会上，融创以19.35亿元的总价，16358元/平方米的楼面价拿下笕桥单元宅地，正式宣告进入城东，这个地价也创造了笕桥的地价新高。尽管刚刚拿地，不过根据融创一贯的高周转的开发节奏，这个项目在2016年入市毫无疑问。

　　此外，在城东新城开发了雍华府的招商地产，去年9月份再次拿下牛田单元一宗宅地，预计也将在今年面世。

　　未来科技城：继续上演群雄争霸

　　去年，余杭区楼市整体行情比较平，但未来科技城一枝独秀，土地和楼市都相当热闹，一方面在售楼盘成交业绩飘红，另一方面各路开发商纷纷高价拿地进军未来科技城。

　　去年，包括万科、泰禾、合景泰富等实力房企都在未来科技城的土地市场上有所斩获，除了万科以“捡漏”的姿态拿下了新项目“星空”(两宗地)外，泰禾的“杭州院子”以及合景泰富的新项目无论楼面价还是溢价率都冲高刷新纪录。

　　其中，来自福建的福州盛利俊实业有限公司以总价8.82亿元、楼面价12504元/平方米、溢价率70%夺地，并由同是闽商的泰禾代建“杭州院子”，打造低密的精品高端产品，预计今年上半年首开。对于已经拥有中交·西溪院子、大华·西溪风情等众多低密产品的未来科技城来说，杭州院子的面市将给高端购房者再添一个选择。

　　而万科日前也公布了新项目案名——星空(推广名)，也是万科在未来科技城的首个落地项目。关于该项目定位，万科营销中心副总经理刁玥表示，这将是万科在未来科技城的一个突破口，万科将会持续在未来科技城拿地，“深耕”将会是一个关键词。此前，万科在蒋村成功开发了西庐项目，一大半客群的组成来自城西和未来科技城，甚至万科在良渚的大量产品目标人群也瞄向年轻、有活力的未来科技城工作创业人群，这次更是直接落子未来科技城，占据这片市场的意图相当明显。据悉，万科·星空将会在今年5月正式首开。

　　除此之外，去年12月才以总价18.67亿元拿地的合景泰富，当时溢价率达到25%，超过了开发商普遍的心理预期，这个体量超过20万方的新项目预计今年也将面市。加上目前建工、富力、新城、合景泰富、奥克斯等一众开发商在售的楼盘，2016年未来科技城的供应量还将呈现一个放量态势，群雄争霸的局面还将延续。

　　萧山：外来房企项目集中亮相

　　2015年对于萧山楼市来说无疑是里程碑式的一年，萧山余杭与主城区一体化发展进入实质阶段、3·30新政、国际大事落户杭州等一系列利好的刺激下，去年萧山新房成交突破了两万套大关。