史上最全上海商传奇归来国际版圈报告谁才是“人气王”？

1843年上海开埠以前，城隍庙是上海民众唯一的游乐之处。直到1992年豫园旅游商城扩建开业，城隍庙成为民俗、小吃、旅游热地，但目前本市市民通常只在豫园购买黄金制品，平时多为外地游客。

在已有10个市级商圈的基础上，近年来新增大虹桥商务区、中环、迪士尼三个市级商圈，及大宁(凭借大宁国际商业广场和久光大宁城替换不夜城)和真如两大远期市级商圈，基本形成“市级、地区级、社区级”三级商圈体系，重点商圈集聚辐射能级不断提升。

购物中心供应量激增，竞争激烈，购物中心业的营业总收入增幅下降。

地铁线路逐渐成网络化，私家车日益增加，公交车及自行车出行比率降低，中外环间迅速城市化，人口加速外流，市中心人口密度降低，购物中心大量兴建，市中心商圈被新兴商圈分流的效应日渐明显，但大型百货商场凭借折扣优势仍占有一定市场。

全市百货行业零售额近年来持续上升，1990年销售33.81亿元，到1995年销售额达262亿元，为1990年的7.75倍，占上海全年社会消费品零售总额970亿元的27%(1990年仅占10.17%)。1995年，百货零售业从业人员60090人，人均年销售额43.6万元;与营业面积74.8万平方米相比，平均每一平方米销售额3.5万元。

限制商业设施过度建设

5、2001-2010年：十大市级商业中心，众多购物中心度过培育期，多商圈格局真正形成

近年来，上海商业在形态和能级上都有较大的发展。与“2009版”规划相比，2014新规划有了明显的提升。比如，由于IFC国金中心、正大广场两大购物中心的崛起，这次将原先的张杨路商业中心(新上海商业城)，增改为小陆家嘴-张杨路商业中心;长宁区的虹桥商业中心也由于金虹桥购物中心、南丰城、百盛优客等购物中心而改为新虹桥-天山商业中心。

1995年外资百货迅速增加(伊势丹瑞兴先施巴黎春天太平洋八佰伴中兴百盛)业绩两级分化，家乐福易初莲花乐购等外资大卖场火速登陆的同时，市区两级国营百货的业绩也达到历史巅峰期并于次年遭遇拐点。

近期规划形成的13个市级商业中心包括：南京东路、南京西路、四川北路、豫园商城、徐家汇、中环(真北)、淮海中路-新天地、小陆家嘴-张杨路(原新上海商业城)、五角场、中山公园、迪士尼国际旅游度假区、虹桥商务区、新虹桥-天山等商业中心。

1995年百货行业年度销售额超过二亿元的企业名单(49家行业协会成员+部分外资百货)

随着真如、虹桥商务区、徐汇滨江、杨浦滨江、苏河湾等商圈的陆续开工建设和投入运营，未来上海市的商圈格局会发生新的变化。

本图由业内专家王玮据上海购物中心协会数据制作

第七个阶段是2015年：城郊及远郊购物中心升幅显著， 街铺一地鸡毛，传统市中心商圈格局彻底打乱。