龙华新盘开售紧37传奇网页版俏房价“享受福田待遇”

　　在深圳，“抢房大战”中几千人抢几百套房的状况已成常态。而在曾经的价值洼地龙华新区，三年内房价已经翻番。这样的繁荣目前还有持续的趋势。本次民调，真实反映龙华新区的几大楼盘销售情况及民众心态。

　　几百套房源往往会被几千人认筹

　　6月，比天气更加热火朝天的是开盘项目的现场。仅在6月初的一个周末，深圳一手房市场就有保利悦都、万科云城、颐安都会中央、港铁天颂，金众云山栖、鸿荣源壹方中心等6个项目开盘或加推。两天内入市的一手房源，共计超过2500套，但各个楼盘开盘现场火爆依然，开盘价格方面更是再次“刷新三观”。

　　位于龙华汽车站正对面的楼盘保利悦都，其实早在开盘前一个月，已经能预测到6月开盘时的火爆场景了。开盘前两周，记者曾经走访该楼盘，负责销售接待的张先生介绍，因为想要买房的人太多，参与报名买房得首先支付4万元“订金”，抢购失败再悉数退还。然而即便如此，预计放出的近500套房，当时也已经有1500多人报名，买不买得上，全凭运气。

　　在6月7日上午，能容纳4000多人的大中华举行了保利悦都的开盘仪式，共推出495套房源，户型主要为68平方米至118平方米的二至五房。而保利悦都开发商方面表示，当天的开盘均价达到了每平方米3.73万元，从数字上看，尽管价格略低于此前开盘的其他龙华新区的楼盘，但从保利悦都所在的地址来看，临近清湖地铁站的区域并不属于龙华新区的核心地段，开盘的价格实际上已经刷出了龙华新高。一个值得注意的特点是，自从“3·30新政”后，深圳楼盘开盘的场面日渐庞大，几百套房源往往会被几千人认筹，原因很简单，小型会所已经装不下那么多人，开发商只能转向面积较大的大中华交易广场。

　　根据开盘当天到现场排队抽签的市民陈先生描述，早上九点不到，排队签到的人已经排到了大中华门口，当天场内共摆放了约2000个座位，但在大家陆续进场后，工作人员又在最后一排加放了凳子。人山人海的盛况让陈先生印象深刻，“不来不知道，来了才知道房子到底有多紧俏”。陈先生的朋友赵先生也早早加入了“认筹”的行列，他表示目前家里夫妻两人都在龙华租房，福田上班，看到保利悦都的广告就认了一个筹，觉得龙华新区去福田上班方便，今后又会有多家大型购物商场入驻，家人生活方便。

　　而龙华新区2015年另外一个引人注意的楼盘是中海锦城二期。5月23日上午8点，中海锦城二期同样在大中华开盘，房型主要为80-135平方米的三至五房。几乎在意料之中，开盘30分钟内，89平方米的三房已经被抢大半，几乎保持8人抢一房的概率。开盘3小时内，二期700多套房全部售罄，平均价超过4万元/平方米，销售总额超28亿。

　　单身未婚人士买房压力大

　　一边是巨大的购房需求，一边却是有限的新房供应。在6月7日保利悦都的开盘现场，网页版传奇私服，购房的客户多为深圳刚需客。当天开发商推出的房源似乎远远不能满足现场购房者的购房需求，好不容易摇到号的李先生原本是让其他人羡慕的“幸运儿”，却依然与心仪的小户型失之交臂。他抱怨说：“摇到号后我是跑着进去选房的，可惜还是没能选到最想买的户型，保利的很多户型都比其他楼盘要多出一个房间，说很多人是过来抢房子，一点都不为过。”

　　而售楼中心的工作人员透露，小户型房源对年轻的单身未婚男性吸引力最大，“过来询问的都是想付首付买房，准备用来当婚房的。”但是，高企不下的房价着实给绝大多数年轻人带来了难以承受的压力，比如今年不到30岁的王先生，就面临需要“买房求婚”的情况，好不容易凑齐的80万是全家人多年的积蓄，但在开盘的楼盘前只能算是小数目。王先生原本心仪的是龙华新区4月加推的“星河传奇”，该楼盘开盘均价3.7万元/平方米，总价在330万左右，首付99万，月供约1.3万左右。这样的价格不仅在首付上超出了预算，连月供都难以保证，王先生一个月的收入不过1.5万元，即使买到了小户型，房贷也会给他的生活带来难以言喻的压力。

　　相对于一部分较有经济实力的市民来说，选择龙华新区的楼盘最重要的意图是希望能作为投资增值的项目。作为福田区的“后花园”，大部分客户看中龙华新区与福田区的距离优势，“坐地铁20分钟就能到达会展中心站，25分钟就可以到达福田口岸”，这对于在福田、罗湖上班的白领是一大吸引点。

　　声音

　　规土委：将进一步加快新增住宅用地供应

　　深圳市规土委相关负责人表示，今年以来，深圳房地产市场供销两旺，交易活跃，4月份，深圳新建商品住宅全样本价格同比指数上涨5 .5%，个别热点地区楼盘价格涨幅较大。该委一直密切关注房地产市场运行情况，并且积极采取措施，确保房地产市场健康有序发展。“稳定住房价格，稳定市场预期，最有效的方法就是增加住房供应。”这名负责人表示，总体来看深圳市场供应充足。

　　深圳市规土委相关负责人还透露，深圳还将进一步加快新增住宅用地供应，加大城市更新的力度和规模，调整城市更新结构，增加商品住房供应比例，进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。

　　楼市下半年行情如何，深职院房地产研究所所长邓志旺称，延续上半年房价普涨的情况，下半年的房价应该还会有一定程度的上涨，上涨空间估计为上半年的10%-20%。邓志旺表示，在国家救市的大背景下，地方政府出台的政策不可能影响到国家层面。即使深圳在一定压力下，下半年出台一些抑制房地产发展的政策，如增加土地供给、打击囤房等措施，但估计力度都不会太大，由于效果不显著，对房地产的影响面小，也改变不了这种房价上涨的大趋势。

　　楼市疯狂，

　　买房还是租房?

　　在3·30新政刺激下，深圳不仅新盘成交量扶摇直上，新开楼盘“日光”成为主旋律，楼市房价更是一路持续上涨，屡创新高。有数据显示，在全国范围内，深圳房价的涨幅傲视群雄。4月份，深圳房价再次以1 .8%的环比涨幅高居全国榜首，实现“5连冠”，截至5月28日，深圳5月房价再次逼近2.8万元/平方米这一历史性关口，并有望再创新高。

　　买房的压力有多大?上海宜居房地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称，房价收入比第一的并不是北京，而是深圳，到2014年末深圳家庭买一套100平方米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。更有专家预测，下半年深圳楼市还将有一定的上涨空间。

　　数据来源：奥一网38人，大粤网572　人 ，共6 10人参与了调查。

　　1.房价上涨疯狂的当下，你选择租房还是买房?

　　A .租房　77.54%

　　B .买房　22.46%

　　2 .担心房价持续飙升，

　　考虑马上入市，还是观望一段时间?

　　A .入市　18.48%

　　B .观望　81.52%

　　3 .如果要买房，你会选择原关内还是原关外?

　　A .原关内，配套设施好，各类资源便利　32.38%

　　B .原关外，价格相对便宜一些　67.62%

　　4 .你会选择多大面积的新房或者二手房?

　　A .50-60平方米　16.28%

　　B .80-90平方米　50 .83%

　　C.1 0 0 - 1 2 0平 方 米27.91%

　　D .150平方米以上　4.98%

　　5 .如果要买房，你心理价位在哪个区间?

　　A .2万元/平方米以下　70 .58%

　　B .2万-3万元/平方米　21.37%

　　C .3万-4万元/平方米　7.88%

　　D .4万元/平方米以上　4.9%

　　6 .今后房价你认为：

　　A .大幅上涨　13.88%

　　B .小幅上涨　29.42%

　　C .趋于平稳　21.65%

　　D .下降　35.04%

　　采写：龙华通记者　邰藓