被绑架的麓湖 传奇霸业四川新闻网 － 房产频道

　　四川新闻网成都4月10日讯（郑婧瑶）麓湖几乎是无法被“触碰”的。

　　一直以来，这已经成为成都房产媒体的心结——不论做过多少次访谈，踏足过几次麓湖，都会在不知不觉中，被这个项目压服。或许是出于掩饰，麓湖被媒体人描绘得如土豪般金光闪闪，如佳人般遗世独立，他是集拜金、孤傲、脱俗、明媚为一体的另一个地方。你听见的，几乎都是溢美之词，毫无逻辑，空洞乏味。所以最终你可能根本就不知道麓湖是什么样子，在这些华丽辞藻包围之下，你没有机会。

　　而真实的麓湖，就藏在这些词句的迷雾之后。

　　造神运动

　　已经无法知道，现在还有多少人记得或知晓万华的开发历史和背景。

　　资料显示，在开发麓山国际社区项目时，万华的总开发资金根本不足以撬动这个面积4200亩的超级大盘，“掌门”罗立平却耗资3000万于全世界周游踩盘。这样的故事被迅速发酵，辅以罗立平15岁考上清华大学的传奇经历见诸报端，万华“慢工细活”、“卓尔不群”的声名由此奠定。

　　但很少有人知晓，显赫的万华背后并不只有少年天才罗立平和我们已经知晓的团队，没有多方资金的强力支撑，万华绝不可能成就今日声名，他其实并没有打破房产开发的普适规律，所走的路，在本质上和其它开发商也并无不同。

　　2003年，麓山开发进入实质阶段，恰逢万华最大股东宝光集团收购郎酒，由于对郎酒进行市场重塑需要大量资金，麓山的资金一时无法得到保证。罗立平是这样表述万华当时的情况的：2003年钱的问题越来越严重，加上宏观调控，融资计划未能顺利实现，最惨的时候万华几乎弹尽粮绝。

　　在拒绝了万通的合作建议之后，万华与四川宏义实业集团有限公司旗下子公司——达义房产谈定了合作。曾有过罗浮世家、上东阳光等项目开发经验的达义房产在与万华的合作中并不仅限于注资，大量达义员工后期流向万华，参与麓山国际社区的开发和营销。除此之外，同乐房产也是万华地产背后股东之一，今日宏义集团的官方网站上，麓山国际社区依然在其所开发项目中占据着显眼的位置。只是这一切如今已经已很少为人提及。

　　时至今日，麓山和麓湖已成为成都最具煽动性的传说，而万华也已成为最擅长讲故事的企业，甚至可以说，讲故事几乎成为了其最重要的营销手段。那些一掷千金的豪奢之举，一见倾心的心醉神迷，无一不在刺激着你；你开始勾勒自己在这里的生活轨迹，直至成为万华故事的一部分。

　　另一个细微、并且不为大多数人所知的故事绝对有必要在此提及。麓湖隐溪岸曾因其外形酷似阿拉伯数字9而被激赏赞誉，营销团队表示，灵感源于“隐溪岸是麓湖的第九号作品”，然而，设计团队却对这样的说法不以为然——“那并不是刻意为之”。这是麓湖营销团队与设计团队在同一事物上截然不同的说辞，也是最真实、最耐人寻味的片段。

　　如果说麓山奠定了万华的基业，那么在麓湖出现之后，万华终于凭“一己“之力，在媒体加冕之下，“孤身”成神。

　　麓山之石

　　虽然“麓湖和麓山截然不同”、“麓湖不是升级版麓山”一直被强调，但麓山当初所面临的问题一定被麓湖察觉到并加以修正了。

　　“夜晚的麓山就是一座空城。”最极端的故事主角叫老张，距离他把麓山的别墅挂在网上出售已经快两年，问者寥寥，如今一家六口住在二环内一百多平的房子里，只缘于生活的便利。别墅花园里百无聊赖的青菜，成了他们间或回去的理由之一。

　　极端的容积率营造了麓山业主需要的尊崇和旷达之感，但也使得低入住率影响到配套的自我完善。于是麓湖试图以“城邦”的规划解决配套问题，根据麓湖设计师所言，麓湖将以一座城的姿态出现在天府新区。这也是为什么6000亩麓湖不光只有那些天外飞仙般的独特别墅，同时大量高层电梯项目也分散其间。

　　虽然这些高层一贯造型别致，吸引力不输别墅，但百万级的门槛实在不算难以企及。身家不足百万的年轻人，和花费数亿收藏黑珍珠的富豪们，时刻在共同呼吸着麓湖这湿润的空气。最极端的例子是，隐溪岸和澜语溪岸两个组团相距不过百米，前者甚至处于被俯瞰的位置，其业主生活其中如芒在背的压迫之感或许可想一斑。

　　麓湖的包容和多样性无可厚非，但却无需被过多赞誉，如若不是这样的规划搭配，任凭万华如何逸兴遄飞，也无法将这个巨型项目玩得信手拈来。但作为麓湖之外的普罗大众，最感兴趣的部分可能在于：那些耗费巨资的富豪们，将如何在这一个超级社区，不，这一个“城邦”——安放自己不菲的身家？

　　黑珍珠独揽岛屿，那是8000万堆砌的安全堡垒。而数百万级的隐溪岸在胃口颇大的麓湖看来，实在只够塞牙缝，这意味着隐溪岸不得不直面不足百米外高层建筑的“逼迫”。但要知道，几百万的价格在成都可选择的面其实无比广阔，无论如何，不会整日被人俯视。

　　是价值，还是无用？

　　在谈论麓湖时，此前从未出现在大多数人生活中的种种体验总是会被提及，而这些常常被看做是麓湖为用户创造的无可替代的核心价值。这些价值在营销团队的包装下，构成一套严密的体系，为你勾勒出麓湖生活的轮廓。

　　如果用理智梳理这些水准有五层楼那么高的价值点，你会发现满眼尽是“无用”二字。达到二类水质标准的湖水，烧开就可以饮用，但，你真的会喝吗？以麒麟荟为例，你毫不怀疑造价百万的厨房会带来更加优质的烹饪体验，广州美院师生手工绘制的版画定会使得访客啧啧称奇，70%玻璃幕墙的“大盒子”在镁光灯之下愈发晶莹剔透……但最终你将发现，这根本不会改变你的生活方式，你的本质。

　　这些铺张的设计和形而上的部分无关，与日渐复苏的“无用”论调更是相去甚远。因其更多是为了满足购买者浓厚的“自恋”情结和“装逼”心态——在多数人心里，所谓奢侈，就是满足生存之外的高溢价部分。当其他已不能满足，那些只是耳闻所谓上流生活的富人们又无法构建出实际的上流生活场景时，麓湖的出现给了他们耳目一新的直观感受。

　　最终的麓湖生态城，将是动用极多手段、攫取大量资源的成果，而这一切只为满足少数人的欲念。你大可以说这一切是合乎情理，但也应看到，这将会生造出更多病态的需索。

　　对人性某些方面的精准把握使得人们对麓湖趋之若鹜，但麓湖在揣摩人心方面又实在有些不自量力。当麓湖的置业顾问向你描述你的邻居或雅致有礼，或权重多金时，你是否真的相信，那些住电梯高层的人们，不会饱含恶意去窥伺你的私生活？你甚至无法阻止和善面目之下，那对穿而过的人们心底升起的冷笑或嗤之以鼻。