全国两会上传奇归来，地产被放了狠话

重庆市市长：如果听任高杠杆，将会是另一场金融灾难。

华南城梁满林称，深圳等地房价暴涨是由供不应求的市场导致的，如果深圳还不加大土地供给，房价还会上涨。

住建部部长陈政高5日在部长通道接受采访时表示，虽然去年8月起房地产销售稳步回升，但待售面积太大，库存量很大，库存增速为15.6%。6日，国家发改委主任徐绍史称“要化解库存，不是一件容易的事情。”

星河湾黄文仔发言颇为辛辣，主要是在“吐槽”广东省刚刚颁布的去库存计划。

同时，目前已有众多两会代表表达了自己对楼市的看法，并提出建议。见地君将此整理如下：

国家统计局的最新数据显示，2015年末全国房地产库存待售面积接近7.19亿，较2014年增加近一个亿。住建部专家张鸿铭称，按照当前的消化速度，大约需要5.19年的消化周期。

华南城执行董事梁满林

星河湾董事长黄文仔：建议广州全面放开限购。

北京林达集团董事长李晓林

李晓林认为，面对三四线城市庞大的库存量，建议将首付款比率再降低。“去库存首先要有的条件就是要有钱，这是梯级消费，大家都想买房，但是要有积蓄，政府和个人都急不得。所以可以将购房首付款再降低一点，低至一成。”但他也承认，降首付可能引发银行风险。

泰禾集团董事长黄其森：开发商不要心存侥幸，该降价就降价。

他认为，对房地产市场的“配资加杠杆”，需要担心的问题有不少，“现在要掌握好合理的政策组合，不能光看某些点、某些事，要放在一个配套里面。另外，要吸取其他金融市场包括股市的一些经验教训，作为借鉴。但股市跟楼市毕竟是不一样的市场，还需要具体的防风险的设计，不能照搬其他市场。”重庆市市长黄奇帆更预言：“如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。”

如何去库存？他们这么说：

住建部部长：北上广深将用五大政策稳定房市，严厉打击中介投机行为。

广东省省长：计划让国有大型企业成规模收购库存商品房。

开发商代表的声音

如何解决冰火两重天，考验着决策者。国务院总理李克强在政府工作报告中提到“因城施策”，即房地产市场因根据不同的形势给予对应的解决办法，简单来分就是两个方向：一边是如何去库存？一边是如何控制一线城市房价？

广东省日前亮相的供给侧改革方案中显示，虽有火爆的深圳楼市在前、老牌一线省会城市在后，广东目前的商品房库存量仍超过2000万平方米，分配给二三线城市的任务量是1000万平方米。在两会不久前，取消9070政策、放开港澳居民购房限制等措施才刚刚公布。

华南城执行董事梁满林：建议将惠州、东莞并入深圳。

代表们的建议大致围绕这五点展开。

龙湖集团董事长吴亚军：建议政府减免民办幼儿园的土地出让金

迎农民工进城，是当下最为流行的解决库存手段。正如政府工作报告所说，放宽城镇落户政策、加快农业人口转移为市民。“2.6亿农民工，哪怕有10%就是2600万，有10%的人能买房，我们的房地产库存5年就差不多了，就容易解决了”清华大学教授蔡继明解释道。

对于两会前发布的央行房贷新政，有业内人士认为，此举正是在鼓励家庭及个人加杠杆购房。政协委员贾康则明确表示“房地产不是简单加杠杆”，因为楼市的“冰火两重天”，所以“冰怎么办，火又怎么办？”

广州开发商星河湾集团的董事长黄文仔也认为，身为一线城市的广州“房地产库存压力不算很大，因为广州库存的土地并不算很多”，他预测广州的中心区“涨到3万多是有可能的，因为拆迁成本高”。公开数据显示，广州的库存仅需七八个月即可消化完。

目前来看，黄其森的提案是开发商中最为具体的。

关于楼市现状，他们这么说：

与华润一样，黄其森表示2016年，泰禾将继续追求进中求稳的发展模式，这也能从2015年泰禾趋于谨慎的拿地行为中看出。

住建部部长陈政高

住建部专家：呼吁农民买房，作用有限。

“各地去库存不要无底线，光指望政府救市，'等、靠、要’没有出路。”闽系开发商泰禾集团董事长黄其森，发言同样辛辣。黄其森认为，什么房子都好卖的日子肯定一去不返了，开发商应当放弃侥幸心理，“该降价就降价，以价换量，才能争取主动”。

星河湾董事长：广州库存压力不大，中心区涨到3万多是可能的。

星河湾董事长黄文仔

龙湖集团董事长吴亚军

沈阳零首付招各方反对：“又一次埋下泡沫的种子”

华润集团董事长傅育宁

高库存引发的危机被多次提及。据专家张鸿铭的测算，全国库存占用的资金规模约为40万亿，在这40万亿资金中，传奇归来国际版私服，约有1/3为房地产开发商的自有资金，另外超过2/3部分为“债务”，总金额约为27亿元。

2016年全国两会，地产成为当之无愧的热门议题。国务院总理李克强在政府工作报告中13次提及地产，总结起来有两个关键词：“去库存”和“城镇化”。对应的解决方案有：加大保障房建设、放宽落户政策、全面实施营改增。

各种角度、各种措辞。

对于如何增加土地面积，梁满林的提案与深圳坊间多年来的传言相似。他建议，将广东惠州及东莞靠近深圳的几个镇并入深圳，将深圳的土地面积扩大2到3倍，拓展深圳的发展空间，缓解深圳的高房价，同时带动相对落后的惠州的经济发展。

沈阳针对大学生购房“零首付”的优惠政策，在3月1日刚刚传出时即让全国炸开了锅，虽后被连夜叫停，仍躲不过两会代表们的批评。政协委员贾康表示“社会上对政府做了一个很好的反馈。大家都不太认同，所以政府纠正叫停。”政协委员李稻葵直言：“我特别反对仅仅为了短期去库存而采取比如‘零首付’这种饮鸩止渴的办法。”他认为，如果这些政策的出台只为达到短期目的，则又一次在房地产市场埋下了“泡沫的种子”。

华润集团董事长傅育宁：一线城市存在风险，华润后续拿地会更谨慎。

最后，他总结了一句，“限购在市场经济环境下是不合理的。” 同时他还坚信，如果广州除老四区外放开限购，也不可能出现飞涨的情况。

龙湖集团的吴亚军作为女性开发商代表，将关注点放在了普惠性学前教育上。她提出的6点建议中，第一点意义较大。吴亚军建议，在城市规划方面，应密切关注人口变化，提前调整学前教育用地在教育用地指标分配中的占比。对购地自建园区的普惠性民办幼儿园，政府“可以以共同持有产权的方式，减免部分土地出让金，降低民办幼儿园初期一次性投入。”

对于如何有效地去库存，黄建议降低房地产企业经营税。他认为如今行业利润率下滑，旧的税率已让企业不堪重负。具体到预售阶段征收的企业所得税，他认为，旧的15%~22%甚至个别地方达到25%的税率，应当予以降低。还有对房地产项目税的预征，他建议直接取消，且之前明确超过预征水平缴纳的土地增值税和企业所得税应退还企业，并明确退还程序和处理时限。

政协委员：冰火两重天。

土地供应方面，全国政协委员、央行前顾问李稻葵认为一线城市应增加库存稳定房价，“鼓励大家去买房是不可取的”。深圳市委书记马兴瑞在上个月的市两会上宣布将填海55平方公里。