乐居一言堂：小编的一次传奇归来国际版选房经历 小论如何选择购房的“位置”

在对他的购房需求进行了分析之后，我们很快就能作出什么样的位置是真正适合我的朋友的。

第二，城市的建设方向现在主要集中在新城区，老城区主要进行棚户区改造，大规模旧城建设无法指望，而城市进出老城的几个通道，多年来都存在人员流动性大、基础设施建设滞后的问题，未来可能会改善，但是我们不能把未来寄托在虚无缥缈的“可能性上”，这些区域的竞争力、升值潜力都无法和新区媲美。

在我进行了这样的分析之后，朋友恍然大悟，最终购买了B楼盘，现在越想越满意。

我告诉他的最重要的一个观念是，对于大多数购房者来说，楼盘的所谓“位置”是一个相对概念，除了一些真的位置极差可以一眼PASS掉的楼盘之外，“位置”并没有绝对的“好”和“坏”，只有“适不适合”的概念。具体情况具体分析，我的这位朋友是工作是公务员，上班时间非常规律，汽车已购入，正需要一间中等户型的新房结婚，并打算在婚后很快要孩子，房款首付由父母出，还款由两口子共同承担。

在了解了他的具体情况之后，我们来逐一分析他的需求：

第三，这对夫妇在购买了刚需房之后10~15年内都不会在购买改善性住房，项目所在区域的未来发展空间要足够。

朋友最近要买房，备选的楼盘有2个，价格都在6000多，其他条件包括周边配套都非常相似，所不同的就是区位的区别。A楼盘位于城区出城方向，紧邻主干道双向8车道，到城区中心理论时间在15~20分钟以内，B楼盘位于新区入城方向，紧邻主干道双向8车道，到城区的理论时间在20~30分钟左右，在小区两个出口各有一个在建的地铁站入口。令朋友纠结的是，论位置，A楼盘明显更好，因为离他工作的城区更近，而B楼盘则拥有地铁口这个优势，让他的“选择困难症”犯了，于是找到了曾经在房地产公司工作，现在转向房地产媒体的我，希望能有一些“专业意见”。

首先，我的朋友非常年轻，处于事业的上升期，公务员工作薪资稳定，涨幅相对较慢，未来增添孩子之后家庭支出将急剧上升，此时应该选择的房屋是较为经济的刚需型住房，否则月供压力会让年轻夫妇的生活质量明显下降。

不管你是不是一个购房者，这些年肯定早就已经被各种各样楼盘的广告铺天盖地的轰炸过了，楼盘广告千奇百怪，但是万变不离其宗，价格、区位、交通、户型、未来发展等等要素一般而言都会有所体现。“位置，位置，还是位置！”前人在总结房地产项目的核心竞争力时如是说，可见在诸多要素中，位置（以及交通，很多时候二者是一回事）才是决定房地产项目成败、消费者购买意愿的最核心要素。当然，房地产广告和置业顾问一定会告诉你“我们的项目区位优势巨大”“我们的项目是极品稀缺地段”“紧邻主干道，37传奇霸业私服，背靠地铁站”，那么这些说法有多可靠？对于消费者来说应当如何辨别项目位置真正的优劣，那就是一门学问了。

首先A楼盘和B楼盘相比，看起来位置更好，但是实际使用中却是另一番景象，之前说了A楼盘在出城方向上，开车出小区之后还得沿着公路再开一段，再进行调头之后才能进入入城通道，在大家都需要完成这样的流程的情况下，此处很产生大规模的拥堵是可以预见的，上学、上班的时间不能保证。如果要避免这样的情况发生，则必须避开早高峰，提前出门，这对上班族来说是一件会确实降低生活质量的事情。而如果放弃自驾，选择乘坐公共交通设施出门的话，且不说行人过马路是否方便安全，光是在便利性这一点上公交巴士和地铁系统是就无法同日而语。

第三，新城区虽然目前商业配套等还无法追上老城区，但是主要的居住人群主要是25~35岁的年轻人，这样的居住群体有消费意愿、也有消费能力，并且相对集中。可以预见在未来商业、医疗、教育等配套资源向新区倾斜是必然趋势。并且贵阳现在政府部门搬到新区也是很常见的，这都是必须为未来布局的因素。

第二，夫妇二人都拥有稳定的工作，工作时间比较规律，加班少，也有夜生活娱乐的基本需求。这要求购房区域交通在大部分情况下上下班高峰期不会出现严重的拥堵，并且在晚上能够比较方便的打到车。

最后总结一下，对于购房来说没有“绝对”的“好位置”，只有“符合需求的位置”。购房者应尽量综合自己的主客观条件，充分了解自己的需求所在，并对购房的位置有充足的了解，才能拨云见日，选到真正符合自己需求的房子。