城东新城：改传奇霸业私服善型项目扎堆·每日商报

2016年杭州楼市是否会上演“传奇归来”

2015年对于萧山楼市来说无疑是里程碑式的一年，萧山余杭与主城区一体化发展进入实质阶段、3·30新政、国际大事落户杭州等一系列利好的刺激下，去年萧山新房成交突破了两万套大关。

未来科技城：继续上演群雄争霸

除了中国铁建，旭辉和新城去年同样在萧山土地市场上收获了三宗宅地。旭辉在去年上半年拿的两块地，即国悦府项目，目前处于热销，而12月拿下的奥博中心单元地块，有希望成为今年的明星项目。

刚刚出炉的1月杭州楼市月报显示，上个月杭州市场还是呈现了“淡季不淡、依然过万”的成交情况，与此同时，央行也赶在除夕之前发“红包”，再次调整个人住房贷款政策，下调非限购城市首付比例，一时间关于宽松政策刺激作用的乐观解读纷至沓来。2016年，杭州的整体楼市行情究竟会呈现一个怎样的态势？会不会出现比2015年更火爆的“传奇行情”？本周商报记者梳理了一下2016年杭州几个重点板块的新盘上市情况，或许从中能探知一二。

由于这两个新项目都是去年10月底才拿的地，目前都还在规划阶段，具体细节甚至正式的案名都还未确定，但基于豪宅定位以及土地价格，两个项目都将打造精装产品是可以基本确定的，金茂方面也表示，新项目最快可能在今年年中就能面市。至于价格，之前业界普遍预测，这两个新项目面市后，毛坯房单价得爬上30000元/平方米，加上精装，届时单价或将向40000元/平方米靠拢，当然，这是要在市场行情整体向好的前提下。若预测成真，那么滨江区的住宅水位线将升至前所未有的高度。

新的大鳄开发商也在进入城东新城。在上个月进行的土地出让会上，融创以19.35亿元的总价，16358元/平方米的楼面价拿下笕桥单元宅地，正式宣告进入城东，这个地价也创造了笕桥的地价新高。尽管刚刚拿地，不过根据融创一贯的高周转的开发节奏，这个项目在2016年入市毫无疑问。

萧山：外来房企项目集中亮相

文/商报记者 金萍 周坚洪

另外，碧桂园在去年8月以11.44亿元的总价拿下奥体板块宅地，成功进入萧山，这个项目将出现在2016年奥体板块的竞争格局当中。

东方星城位于城东新城环站东路与环站北路交叉口，距离地铁1、4号线彭埠站的直线距离约1公里左右，体量约17万方，由13幢高层公寓组成，户型设置上包含了90平方米、110平方米、120平方米、130平方米等多个面积段。

新的外来大鳄也开始了进驻萧山市场的脚步。融创在萧山的首个项目，去年12月29日以创纪录的15988元/平方米的楼面价竞得的奥体博览城地块，目前已经公布了案名：融创·时代奥城，预计将在今年上市。

在2012年进入萧山市场的中国铁建地产，是去年在萧山市场拿地最多的开发商之一，今年将有众多新项目亮相。首先是在去年8月拿下的萧政储出(2015)9号地块，据了解该地块的定位和中国铁建·青秀城类似，不过更为年轻时尚。其次是中国铁建联手滨江、中国平安拿下的萧政储出（2015）12号地块，这个地块将由滨江操盘，预计将在今年上半年推出。第三块地位于义桥镇，预计将在下半年面世。

日前，万科·中央公园案名正式出炉。据杭州万科城东片区营销总监汪名彦在接受采访时介绍，这个项目整体定位高端品质路线，总建筑面积约10万方，传奇归来国际版sf，户型建筑面积约90-160平方米，其中主力户型是108方舒适三房两卫和125-139方舒适四房两卫。该项目将引入万科最新的装修性能体系和美好家服务，为业主提供一个中央公园里舒适的品质居所。